Medan merupakan salah satu kota besar yang memiliki perkembangan pesat di sektor properti. Banyak orang yang sedang mencari rumah di Medan dihadapkan pada dua pilihan utama: rumah subsidi Medan dan rumah komersil Medan. Keduanya memiliki karakteristik berbeda, mulai dari harga, fasilitas, hingga segmen pasar yang disasar.
Pada artikel kali ini kita akan membahas secara lengkap perbedaan rumah komersil dan rumah subsidi agar Anda bisa menentukan pilihan yang tepat.
Apa Itu Rumah Subsidi?
Rumah subsidi adalah program pemerintah yang bertujuan untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah agar memiliki rumah layak dengan harga terjangkau.
Ciri-ciri rumah subsidi Medan:
-
Harga rumah mengikuti ketentuan pemerintah (biasanya di bawah Rp 200 juta).
-
Ukuran rumah standar, umumnya tipe 36 dengan luas tanah 72 m².
-
Fasilitas dasar seperti listrik, air, dan jalan komplek.
-
Cicilan ringan dengan bunga KPR tetap 5% (flat) dan tenor hingga 20 tahun.
Siapa yang cocok membeli rumah subsidi?
-
Keluarga muda
-
Pasangan baru menikah
-
Masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah
Apa Itu Rumah Komersil?
Berbeda dengan rumah subsidi, rumah komersil Medan adalah rumah yang dijual dengan harga pasar tanpa bantuan subsidi pemerintah.
Ciri-ciri rumah komersil Medan:
-
Harga mulai dari ratusan juta hingga miliaran rupiah.
-
Tipe rumah bervariasi, mulai dari tipe 45, 60, hingga 120.
-
Desain modern dengan material premium.
-
Fasilitas lengkap, seperti keamanan 24 jam, taman, dan akses strategis.
Siapa yang cocok membeli rumah komersil?
-
Keluarga dengan penghasilan menengah ke atas
-
Orang yang ingin investasi properti
-
Pencari hunian premium dengan lokasi strategis
Perbedaan Rumah Komersil dan Rumah Subsidi
| Aspek | Rumah Subsidi Medan | Rumah Komersil Medan |
|---|---|---|
| Harga | Terjangkau (± Rp 180 juta) | Lebih mahal, sesuai harga pasar |
| Fasilitas | Standar (jalan komplek, listrik, air) | Lengkap (keamanan, taman, area komersial) |
| Ukuran | Tipe 36/72 | Tipe 45, 60, 90, hingga 120 |
| DP & Cicilan | DP rendah, bunga KPR flat 5% | DP dan cicilan lebih besar, bunga fleksibel |
| Lokasi | Pinggiran kota | Area strategis dekat pusat kota |
| Desain | Minimalis standar | Modern, banyak variasi desain |
| Target Pasar | Penghasilan rendah | Penghasilan menengah ke atas |
Rekomendasi Rumah Subsidi Medan Tahun 2025
1. Siba Garden (Hamparan Perak)
Terletak di kawasan Hamparan Perak, Siba Garden menawarkan rumah tipe 36/72 yang memberikan kenyamanan maksimal bagi kamu dan keluarga. Cukup bayar Booking Fee sebesar Rp 800.000, kamu sudah bisa mulai proses memiliki hunian subsidi berkualitas tanpa harus menunggu lama.
Lokasi: Klumpang Kebon, Hamparan Perak, Deli Serdang Regency, North Sumatra
2. Setia Garden (Tembung)
Perumahan subsidi berikutnya adalah Setia Garden, Hunian Modern Tropis yang Nyaman dan Asri membuat kamu bisa merasakan keindahan hidup di lingkungan alami yang menenangkan, dengan Luas Tanah 66 m² | Tipe Bangunan 27.
Lokasi: Jl. Terusan Dusun II, Tembung, Kec. Percut Sei Tuan, Kabupaten Deli Serdang, Sumatera Utara
3. Grand Mutiara Tanjung Morawa (Tj. Morawa)
Perumahan Kedua Arsaland Property Group yang paling besar dan luas. Mengusung Tema Modern dan Minimalis dengan Perumahan Tipe 36/72 Subsidi, dan Perumahan Tipe 45/78 Komersil yang terbilang cukup Murah dan berkuliatas. Berada di tengah kota Tanjung Morawa dan berdekatan dengan Bandara Kualanamu Internasional.
Lokasi: Bandar Labuhan, Tanjung Morawa, Deli Serdang Regency, North Sumatra
4. Symphony Garden (Tj. Morawa)
Perumahan subsidi yang menghadirkan hunian nyaman, terjangkau, dan strategis di kawasan Tanjung Morawa, dekat pusat kota Tanjung Morawa. Menawarkan rumah tipe 36, Symphony Garden dirancang khusus untuk keluarga muda, pekerja, hingga pasangan baru menikah yang ingin memiliki rumah sendiri tanpa harus jauh dari fasilitas kota.
Lokasi: Jl. Industri, Tj. Morawa A, Kec. Tj. Morawa, Kabupaten Deli Serdang, Sumatera Utara
5. Grand Mutiara Residence 2 (Lubuk Pakam)
Sebagai salah satu perumahan subsidi di Lubuk Pakam yang paling banyak diminati, Grand Mutiara Residence 2 memberikan kemudahan akses ke berbagai fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, pasar tradisional, hingga jalur transportasi utama. Lokasinya yang strategis membantu kamu menjalani aktivitas harian dengan lebih efisien tanpa harus berjauh-jauh dari rumah.
Lokasi: Paluh Kemiri, Lubuk Pakam, Deli Serdang Regency, North Sumatra
6. Sicoland Hill (Deli Tua)
Rekomendasi lainnya adalah Sicoland Hill Deli Tua. Perumahan subsidi rasa komersil yang berada di kawasan strategis Deli Tua. Perumahan ini menghadirkan rumah tipe 36/84 dengan desain scandinavian, nyaman, dan fungsional — ideal untuk keluarga muda maupun pasangan baru yang mendambakan hunian pertama yang berkualitas.
Lokasi: Jl. Banjaran, Sidomulyo, Kec. Sibiru-biru, Kabupaten Deli Serdang, Sumatera Utara
Rekomendasi Rumah Komersil Medan Tahun 2025
1. De Sapphire (Setia Budi)
Perumahan komersil di Medan De Sapphire memiliki 2 lantai bergaya elegan dengan balkon pribadi, cocok untuk menikmati pagi yang tenang dan udara segar. Luas Tanah 105 m² | Luas Bangunan 90 m². Ruang yang lega, nyaman, dan modern untuk keluarga Anda. Lokasi strategis, desain eksklusif, dan nilai investasi tinggi!
Lokasi: Jl. Kenanga, Sempakata, Kec. Medan Selayang, Kota Medan, Sumatera Utara
2. Grand Harmony (Amplas)
Perumahan Komersil berikutnya adalah Grand Harmony, yang berada di kawasan Medan Amplas. Memiliki tipe 55/78 dengan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, carport, dapur, ruang keluarga dan dekat dengan akses jalan utama, kampus serta pusat perbelanjaan lainnya.
Lokasi: Gg. Perhubungan, Sitirejo III, Kec. Medan Amplas, Kota Medan, Sumatera Utara
3. Grand Mutiara Tanjung Morawa (Tj. Morawa)
Selain memiliki tipe subsidi, perumahan Grand Mutiara Tanjung Morawa juga memiliki tipe komersil dengan tipe 45/78. Berada di pusat kota Tanjung Morawa yang dapat memudahkan Anda mengakses fasilitas umum seperti Jalan Tol, Bandara Kualanamu Internasional, Sekolah, dan Rumah Sakit.
Lokasi: Bandar Labuhan, Tanjung Morawa, Deli Serdang Regency, North Sumatra
Tips Memilih Rumah yang Tepat
-
Sesuaikan dengan kemampuan finansial – Jangan memaksakan membeli rumah komersil jika penghasilan belum mendukung.
-
Pertimbangkan lokasi – Rumah komersil biasanya lebih dekat dengan pusat kota, sedangkan rumah subsidi berada di pinggiran kota.
-
Perhatikan tujuan pembelian – Jika untuk investasi, rumah komersil lebih menguntungkan. Jika untuk tempat tinggal pertama, rumah subsidi bisa jadi pilihan terbaik.
FAQ Seputar Rumah Subsidi dan Rumah Komersil
1. Apakah rumah subsidi bisa dijual kembali?
Ya, tetapi ada aturan. Biasanya rumah subsidi tidak boleh dijual dalam 5 tahun pertama.
2. Apakah bunga KPR rumah subsidi selalu tetap?
Ya, bunga KPR rumah subsidi biasanya tetap di angka 5% sepanjang tenor.
3. Apakah rumah komersil bisa dibeli dengan KPR?
Bisa. Namun, bunga KPR rumah komersil mengikuti ketentuan bank dan biasanya lebih tinggi dari rumah subsidi.
4. Mana yang lebih menguntungkan untuk investasi?
Rumah komersil lebih menguntungkan untuk investasi karena nilai properti naik lebih cepat.
Kesimpulan
Baik rumah subsidi Medan maupun rumah komersil Medan memiliki kelebihan masing-masing. Pilihan terbaik tergantung pada kemampuan finansial dan kebutuhan Anda.
Jika Anda mencari rumah subsidi dan rumah komersil Medan dengan harga terjangkau dan cicilan ringan, pilih pengembang yang terpercaya. Arsaland Property selalu menawarkan perumahan subsidi dan komersil terbaik di Medan dengan beragam tipe dan keunggulan sesuai kebutuhan dari mahasiswa dan keluarga muda hingga PNS, atau investor. Lokasi strategis, harga menarik, dan kualitas bangunan menjadi alasan utama kepopulerannya. Dan tentunya sudah terjamin aman dan legalitas terjamin.